台南東區老宅  東區買屋 / 東區買房 - 東門路老宅風黃金地段稀有釋出買地送屋台南建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：19.03 萬/坪
地址：台南市東區東門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
土地面積：13.31 坪
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小光華中學
面臨路寬：1米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段珍貴：位於台南東區東門路，鄰近東門城，屬於核心生活圈，交通與生活機能極佳。 2. 價格合理：總價 480 萬對於透天厝而言，單價約 19 萬/坪，相較於同區域新建案或新成屋，門檻較低。 3. 格局實用：擁有 2 房 2 廳 2 衛，部分老宅特有的雙廳設計適合居家辦公或聚會，滿足多樣化生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 54 年屋齡已屬老舊建物，可能面臨管路老化、抗震標準較低等隱患。 2. 無車位配置：資料顯示不含車位，市中心停車困難將是日常生活的重大不便。 3. 維護成本高：老房子後續修繕（如防水、結構加固）可能需要額外投入一筆預算。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：「買地送屋」意味著擁有土地持份，在黃金地段長期持有具有保值潛力。 2. 翻修增值：若能進行現代化整修或老屋更新，可大幅提升居住品質並轉售價格。 3. 投資客偏好：此類物件對於想進駐市中心但預算有限的置產族或投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：東門周邊可能有老屋整建或都市更新相關法規，需確認是否受限於歷史建築保護區。 2. 轉手難度：極高屋齡的透天厝未來在銀行核貸上可能較嚴格，影響下游買家購買意願。 3. 結構風險：若未妥善檢測耐震度，未來居住安全或拆除重建的可行性可能存在變數。